实测辅助分享“双喜麻将助赢神器购买,推荐7个购买渠道
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2024微乐麻将插件安装ai黑科技系统规律教程开挂技巧
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1.《房地产市场营销 （第2版）》
作者: 彭加亮主编
出版日期: 2006年01月第2版
主题词: 房地产-市场营销学
分类:经济图书馆>经济计划与管理>城市与市政经济>城市经济管理>房地产市场
图书简介:《房地产市场营销》（第二版）是在第一版的基础上 ，总结近六年理论研究和营销操作实践总结的新成果 ，全面改版而成 。全书按照房地产项目营销的实际操作过程和工作内容设置章节，共分为12章 ，主要是按照营销定位、产品设计 、营销企划创意 、广告策划、案场设计 、人员培训与 。。 。
2.《房地产系列教材 房地产营销学》
作者: 袁野等编著
出版日期: 2005年09月第1版
主题词: 房地产-市场营销学-教材
分类:经济图书馆>经济计划与管理>城市与市政经济>城市经济管理>房地产市场
图书简介:本书阐述了房地产市场的调研与预测 ，以及房地产市场细分策略 、营销策略、 。。 。
3.《房地产开发经营管理》
作者: 邢亚平主编
出版日期: 2002年08月第1版
主题词: 房地产-开发 房地产-经济管理
分类:经济图书馆>经济计划与管理>城市与市政经济>城市经济管理>房地产管理
图书简介:本书系统地阐述了房地产开发经营的相关理论 、基本程序 、基础知识和分析方法，并对房地产开发企业与房地产开发程序、房地产开发项目可行性、房地产资金的筹集等重要问题进行了比较深入的阐述 。
4.房地产经纪人专业基础》
作者: 连永安
出版日期: 1999年09月第1版
主题词: 房地产业-经纪人-基本知识
分类:经济图书馆>经济计划与管理>城市与市政经济>城市经济管理>房地产市场
5.《房地产经纪人概论》
作者: 周云
出版日期: 1999年09月第1版
主题词: 房地产业-经纪人-概论
分类:经济图书馆>经济计划与管理>城市与市政经济>城市经济管理>房地产市场
买新房预售认购注意哪些?房产名词解释大全!
一 、房产纠纷案的法律规定
《中华人民共和国民法典》规定 ，承租人经出租人同意 ，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 ，第三人对租赁物造成损失的 ，承租人应当赔偿损失 。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同 。
二 、房产纠纷的解决
解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解 、仲裁 、行政和诉讼等办法加以解决。
(1)协商解决。
(2)调解解决 。调解 ，是指购房纠纷的买卖双方 ，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请 ，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下 ，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定 ，相互谅解 ，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式 。
(3)仲裁解决。仲裁又称公断 ，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议 ，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律 、法规和地方性行政规章 、规定做出对各方均具有约束力的裁决 。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预，仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系 。仲裁裁决一经做出 ，即具有法律效力 ，并且仲裁裁决是终局的，不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷，购房者和开发商必须订有仲裁协议 ，自愿将纠纷递交仲裁解决 。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁 ，那么就不能采用这种方式解决纠纷 。
(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后 ，当事人又反悔的纠纷 ，或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为 。就方式而言 ，行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段 。其中 ，一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行 。
(5)诉讼解决 。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下 ，解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体 ，即公民 、法人或非法人组织，购房纠纷的民事诉讼 ，由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定进行审理 。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议 ，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记 。预告登记后，未经预告登记的权利人同意 ，处分该不动产的 ，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的 ，预告登记失效 。
第二百四十三条 为了公共利益的需要 ，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织 、个人的房屋以及其他不动产 。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅 、其他地上附着物和青苗等的补偿费用 ，并安排被征地农民的社会保障费用 ，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织 、个人的房屋以及其他不动产 ，应当依法给予征收补偿 ，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件 。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分 、截留 、拖欠征收补偿费等费用 。
第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的 ，所有权人有权追回;除法律另有规定外 ，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的 ，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿 。
当事人善意取得其他物权的 ，参照适用前两款规定 。
70年后我的房子归谁 房屋产权知识大全
买房前要做足功课，大部分初次置业的购房者选房会被好多名词弄得云里雾里 ，分不清它们之间的区别 ，为大家简单讲解一下关于选房的一些基础知识，希望能对您选房的过程有所帮助！
预售
商品房预售是指房屋的建筑工程尚未完成 ，房地产开发商就将其分成各个单位预先出卖 ，先收一部分款项，待施工完毕收取其余部分款项后再转移房屋所有权的买卖方式。
从法律角度看 ，房屋预售并不是房屋买卖 ，因为在买卖发生时，房屋还在建造中 ，其房屋所有权还未经登记设定的 。
商品房销售又分现房销售和期房销售两种 。
现房销售指已经取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房 ，将不再办理商品房销售许可证；已经竣工但尚末取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房，仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。
期房预售指一开始介绍的还没有施工完毕的房屋买卖情况。
认购
指开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，大多要求购房人签订认购书 ，交纳认购款 ，目前商品房交易过程都会有这一环节 。
那么，买房时为何要多出认购这一步 ，而不直接签购房合同呢？其实 ，签认购书其实也是给购房者一个缓冲期 。
买房先签认购书，主要是考虑到购房者在筹备首期款时需要时间 ，同时也可以让购房者再斟酌自己的决定。因为一旦签了购房合同 ，经国土部门备案了的话，房产便要通过国土部门解锁才能再卖 ，退房程序就会复杂得多 。签约就是指签正式的商品房买卖合同 。
这里要注意一下 ，如果销售人员告诉您有一套房买了又被退了，询问您的购买意向 ，提醒一点的是退房手续需要七个工作日的办理时间 ，也就是七天后才可以交付定金。
签约
选好房子认购后，在指定的时间内与开发商签订住房买卖合同 。现在都是进行网上签约，也就是所谓的网签 。交易双方签订合同后 ，这套房子应该到房地产相关部门进行备案 ，并在网络上公布，然后会给购房者一个网签号 ，可以通过这个号在网上进行查询。
按揭贷款
在当前情况下是大多数买房人的选择 。所谓贷款就是买房者以自己所买的那套房子作为抵押 ，向银行申请贷款，用于支付购房款 ，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务 。很多人认为 ，贷款的程序很复杂，对于各种贷款方式、贷款利率 、还款方式一头雾水 ，也不知道该如何选择 ，对于贷款的认知就是向银行借款买房。
公示情况
买房时要注意销售公示情况 。目前，要求在售项目都必须在售楼处摆放一房一价签约公示板 ，上面有房屋销售情况 。对于已经出售或者被认购的房源都会做出标识 ，多数情况下红色代表已经签约，**或橙色代表已被认购，蓝色或绿色表示可以出售 ，这个公示板上面的信息理论上应该是天天更新 ，可以在房地产交易管理网上查到的。
一房一价
指开发商必须在售楼处展示每套房产的价格相关信息，包括基准价 、浮动幅度、综合差价销售单价 、总价等具体情况。如果房子配有车位的话还要附加上车位信息 ，公示后不得擅自上调房价 。
（以上回答发布于2016-08-19 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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70年后我的房子归谁 房屋产权知识大全
房屋产权年限是否等同于土地使用权年限？70年后，我的房子究竟属于谁？ 每位购房者都要事先做好产权相关功课 ，才能做到有备无患 。
产权年限有哪些差别？
首先 ，商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年） ，住宅性质的房子 ，土地使用年限为70年。其次，在费用方面，商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高 ，购买时需支付至少五成的首付且不支持使用公积金贷款 。
产权投资是否可行？
房屋的价值随着房屋的折旧是在降低的 ，而由于土地是不可再生资源，所以通常我们所说的房地产增值其实指的是土地增值 。众所周知 ，产权对于土地只有一定期限使用权 ，所以个人对房产增值的收益期是有时间限制的，也就是说产权人只有在适当时机将价格上涨的房屋出售 ，才能兑现增值。这种投资的风险是比较大的 ，也是不容易把握的 。
70年后我的房子属于谁？
事实上，根据现行法律法规 ，房屋所占有的土地的使用权 ，是国家出售给房地产开发商的 。开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权专卖给客户。国家规定土地产权绝对不出让 ，而土地的使用权也是有一定出让年限的 ，最高只有70年 。到期后如客户或开发商依然想拥有房产，则须再补交以后若干年限的土地使用费，当然那时土地已经增值了 。从这一点看 ，产权和使用权都不是永久的。
“土地使用权 ”=“房屋产权 ”？
综上所述 ，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，居住用地的最高年限是70年 ，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上 ，且房产产权的“实际寿命 ”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短 。房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制 ，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有 ，也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌 ，这房子就一直是产权人的 。
（以上回答发布于2016-04-19 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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