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【央视新闻客户端】

可以去北京信息职业技术学院、重庆电子工程职业学院 、广东交通职业技术学院等学校。

1、北京信息职业技术学院

学校于1954年建校，时名“华北第四工业学校”
。1956年命名为“北京无线电工业学校 ”。1999年9月经教育部与北京市教委批准 ，北京无线电工业学校与北京成人电子信息大学合并组建北京信息职业技术学院 。2003年北京市计算机工业学校与北京市电子工业学校并入北京信息职业技术学院
。

2016年
，该校教师白泉涌承担了国家税务总局2016年重点项目《中国房地产业经济与税收统计分析》的子课题《中国房地产业经济与税收统计分析模型设计》课题研究，并参与了总课题的调研
、数据分析与处理。

2、重庆电子工程职业学院

学校的软件技术口碑不错 ，很多学生都挺认可 。计算机网络技术是学校的省级示范专业
。重庆电子工程职业学院由重庆职业技术学院与重庆电子科技职业学院于2005年合并组建而成。

重庆职业技术学院前身是川南工业管理学校
，创建于1965年；重庆电子科技职业学院的前身为重庆无线电技工学校，创建于1977年 ，1999年
，升格为重庆市第一所独立设置的高职学院 。

2019年10月，入选中国特色高水平高职学校和专业建设计划拟建单位（第二类）
。2020年7月 ，学校获批与长江师范学院联合培养计算机科学与技术 、电子信息科学与技术
、通信工程专业两年制“专升本”本科学生。

3、广东交通职业技术学院

该校成立于1959年，位于广州市
，是国家骨干高职院校 、国家优质专科高等职业院校
、广东省一流高职院校 。该校注重校企合作，所以毕业生就业前景广阔、就业率连续多年保持在99%以上
。

物业税的课题现状

一 、深入实际调查研究

在日常的税务工作中,必须养成留心观察
、勤于捕捉 ，勤于动手、善于动脑以及口勤脚不懒的好习惯
，关心国事 、时事
、税务事，经常利用业余时间笔耕不止,在劳顿之余挥毫涂鸦,关注税收征管工作的动向与改革成果。同时带着税收工作中群众反映强烈的焦点与税收征管中出现的难点、热点问题进行深层次地挖掘 ，不做表面文章
，做到一篇文章就是一盘上乘的精神食粮，就是一个导航标 ，能给读者充饥
，能给迷途者引路，起到施疑解惑的作用 ，写出为领导决策提供有参考价值的文章来 。

税收调研的主旨是为了发现和解决问题 、或者激发单位的工作活力。查找制约本单位前进的因素
，或者带有倾向性的问题，我们进行调研的任务就是去寻找问题产生的症结在那、分析其形成的原因 ，讨论拿出什么样切实可行的措施怎样才能解决问题，也就是带者问题去写
。这样的调研往往很迫切
，时限性特别强，并用有效的措施短时间内去解决问题 ，所以搞好有效的调查就显得尤为重要。

二
、切蹉探讨共同提高

税务工作
，千头万绪，对专业性的税务调研文章应尽量多使用专业的税务术语 ，文章就显得更完整、紧凑
，更具可读性 。要想使税收调研文章写的深刻周到 、点题准确
、剖析透彻、措施到位，并力争写出精品 ，没有广泛的专业基础是不行的
，这个广泛的基础就是来自一线的税收实践
。那么这个素材去那里找呢，那就是要依靠我们广大的机关和基层干部的工作实践体会与长年的工作积累。所以我们就要经常深入到税收一线或者有关机关科室去了解情况 ，并对准某一方面的问题
，联合机关科室或者基层所 、分局的同志去具体调查研究，和他们反复分析讨论 ，共同探讨切蹉相关命题，然后
，将大家的观点建议进行归纳提炼，形成情况汇总和措施方法；对于问题不够明显
、影响看不透彻、措施不够有力的还必须深入税收一线去进行调查 ，进行深层次的挖掘
，并通过具体分析研究，甚至召开各个方面的座谈会 、群策群力 ，历练而成 。

三
、注重创新形式多样

注重工作创新
，提高调研针对性，使税务调研工作成为一种有效的科学决策手段
。一是不拘形式。注重收集群众的“一已之见
”或“一孔之见” ，只要对征管改革有用的言论或建议
，都作为自己调研取材不可或缺的一部分；二是不拘内容 。不求全求大，着眼实用、能解决实际问题 ，只要是于税收征管改革有关的内容
，都可以作为调研取舍的第一手资料，做到搞调研也要倾听群众意见和呼声；三是在领导亲自动手的基础上 ，多于领导交朋友，多接触领导
，深刻领会领导的意图，使调研成果更切近实际的基础上 ，更能凸显领导意图和大政方针
。

要不断扩大自己的知识面。结合当前工作动向
，多参加有益的形式多样的税务调研经验交流会 、多听大学教授作形势报告，或市局
、区局举办的写作讲座 ，从中了解当前国际国内经济形势发展趋势和新动向及写作技能、技巧；同时
，争取一切机会 、创造一切条件参加各种形式与多种多样对自己税务调研工作有所裨益的学术活动 。

世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税，并以财产的持有作为课税前提、

以财产的价值为计税依据
。依据国际惯例 ，物业税多属于地方税
，是国家财政稳定而重要的来源。各国房地产保有税的名称不尽相同，有的称“不动产税 ” ，如奥地利
、波兰、荷属安的列斯；有的称“财产税
”
，如德国 、美国
、智利等；有的称“地方税”或“差饷 ”，如新西兰、英国 、马来西亚等；中国香港则直接称“物业税
” 。

物业税改革的基本框架是 ，将现行的房产税
、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税
，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征 ，将对地方政府 、消费者
、投机者的经济行为产生不小的冲击
。 征收物业税是否能终结房地产大战
，取决于征收的以下三个前提条件是否具备：第一个前提是理清物业税与现有税费之间的关系，第二是建立满足征收物业税的技术条件 ，第三是以物业税改变现有的土地财政收入大部分未纳入公共财政的现状。

首先
，简单地说，物业税是不动产保有环节的税收 ，现行法规采取一次性收取40年、70年土地使用费用
，这就导致了购买与交易环节成本高 、持有环节成本低的现状，一些地方政府因此在短期内大量卖地 ，一次性收取未来几十年的土地红利
，这是许多地方土地财政盛行的根本原因 。物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取，可以改变这一逆向激励制度
。同时 ，政府与开发商为了征收物业税，也有动力创造良好的社会环境
，提供充足的公共产品，吸引消费者到本地安家 ，提升本地的物业价值。

但征收物业税的合法性前提是取消土地增值税
、土地出让金、城市房地产税等与物业税存在重合的一次性税费
，否则旧的税费未除，新的税费又来 ，对于消费者而言
，属于双重收税，于理不合 ，于法抵牾 。

其次
，征收物业税的技术条件十分复杂
。税基该如何确定，是以财产税来征收还是以赢取租金的不动产物业来征收？税率该如何界定 ，各地情况均不相同
，到底征收1%还是征收3%，或者每年税率根据房地产价格的不同而变化？如何对于不同的房产实行税收优惠政策以及累进税制？这些都是在操作中绕不过的技术门槛 ，只要个人房产信息 、房地产估值等有一项难以满足条件，就会掀起利益纠葛异常复杂的房地产市场的轩然大波。

最重要的是
，物业税作为地方税种，其本意是弥补地方公共财政的不足 ，然后依此缺额来确定物业税年度收入以及物业税的税率 。物业税的缴纳者当然希望政府提供优质的公共产品
，政府只有提供优质的公共产品才能保证物业税的收益，这样才能在物业升值、政府税收之间取得良性循环
。因此 ，要使得各方普遍支持物业税
，最重要的就是使地方公共财政透明高效，使民众知道税收的用途。与其说物业税是对物业持有人的挑战 ，不如说是对地方政府财政公共性和透明度的挑战 。

物业税不是在交易税基础上的二次征税
，而是房地产税收体制的大变革；物业税不是在房价居高不下情况下的应急之举，而是对于房地产价值链条的普遍调整；物业税不是对于不动产持有者的惩罚以及给予政府的财政红利 ，而是对于建立地方公共财政体制的努力与期待
。 中国提出“物业税”概念后
，迅速在理论界
、老百姓和政府部门等不同层面引起不小的反响与争论，也引发了人们的种种猜测。关于“物业税 ”的最终定论仍是个“谜
” 。理论界 ，引经据典，众说纷纭；老百姓
，既为开征物业税可以降低房价的传言而欣慰，也为自己的住房可能要缴纳不菲的税收而患得患失；地方政府 ，则出于物业税对房地产发展及地方财政收入不良影响的揣测而退避三舍。究其原因
，主要是对物业税的种种误解所致
。

一般来讲，“物业”是指房地产及其附属物。物业税是对房地产征收的一种税 ，此概念主要在香港和东南亚一些国家使用
，类似于西方国家普遍开征的房地产税或不动产税，属于财产税 ，但在香港仅仅对有租金收入的经营性房地产征收物业税 。在内地
，对出租房地产的租金收入也是要征收房产税或城市房地产税的，因此 ，物业税并非新鲜事物
。

中国房地产税制相对完整
，分布于房地产开发建设、交易和保有的各个环节。从广义上讲，房地产税收包括耕地占用税 、契税
、印花税、土地增值税 、营业税
、企业所得税、外商投资企业和外国企业所得税 、个人所得税
、房产税、城镇土地使用税和城市维护建设税 ，共12个税种 。从狭义上讲，房地产税收仅包括房产税 、城市房地产税和城镇土地使用税
，共3个税种
。与国际上所称的房地产税或不动产税相对应，中国物业税应当属于上述房地产税收的狭义概念。

从税种属性和国际实践来看 ，物业税
、房地产税或不动产税本无太大的区别
，但在中国内地若采用物业税的概念，笔者认为有不妥之处：一是在香港税制中 ，物业税征收范围较窄；而国外则囊括了各类经营性和非经营性房地产
，更类似于中国内地的房产（城市房地产）税和城镇土地使用税，一国内使用名称相同、内容不同的两个物业税概念容易产生歧异 。二是物业税易与物业费混为一谈 ，容易引起百姓对“物业 ”既收费 、又征税的误解和反感
。三是中国财税部门在对房地产税制的研究中
，大多采用房地产税这一概念。因此，采用房地产税而不是物业税的概念 ，更加符合中国国情
，也更易于被人们接受 。 2009年5月25日国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》提出，要深化房地产税制改革 ，研究开征物业税
。近几年关于物业税的讨论一直沸沸扬扬。

2007年国家税务总局下发的《2007年全国税收工作要点》指出，深化税收制度改革
，其中就包括“研究物业税方案，继续进行房地产模拟评税试点
” 。批准安徽、河南
、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区 ，至此
，包括首批的北京 、辽宁
、江苏、深圳 、宁夏
、重庆，已有十省市开始物业税“空转”运行。

2005年 当年中国财税论坛上 ，财政部部长金人庆进一步明确
，“十一五 ”期间将逐步出台消费税和物业税
。

2003年十六届三中全会上，物业税首次出现在《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决议》中。 2007年提请十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中 ，首次提出将“研究开征物业税的实施方案” 。

国内大中城市的房价呈现边调控边走高的态势
。数据显示
，2006年国内70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%，房价过高 ，已成为社会各界反映较强烈的一个问题。面对这种情况
，两会召开以来，有些代表委员呼吁研究出台物业税 ，期望物业税能成为房地产业发展的“稳定器
” 。“物业税的开征将对房地产市场产生较大影响，以前物业税一直处于探索阶段
，财政预算报告现在如此表示，应该说迈出了很大一步
。”福建省福州市建设局副局长、全国人大代表罗蜀榕说。不过 ，由于目前国内还没有明确提出征收物业税的具体实施细则和措施
，物业税开征的实施方案尚不明朗 。因此，对物业税在何时开征？将对房地产业带来多大影响等一系列问题 ，还存在一些争议
。一些代表委员认为
，开征物业税对调控房产市场值得期待，但它同时是个复杂工程 ，需要找到恰当的平衡点方可实施。

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