2分钟科普“手机麻将机软件”(详细开挂教程)

2024微乐麻将插件安装是一款可以让一直输的玩家，快速成为一个“必胜”的ai辅助神器 ，有需要的用户可以加我微下载使用
。2024微乐麻将插件安装可以一键让你轻松成为“必赢 ”。其操作方式十分简单
，打开这个应用便可以自定义微乐小程序系统规律，只需要输入自己想要的开挂功能 ，一键便可以生成出微乐小程序专用辅助器
，不管你是想分享给你好友或者2024微乐麻将插件安装ia辅助都可以满足你的需求 。同时应用在很多场景之下这个微乐小程序计算辅助也是非常有用的哦，使用起来简直不要太过有趣
。特别是在大家微乐小程序时可以拿来修改自己的牌型 ，让自己变成“教程
”
，让朋友看不出。凡诸如此种场景可谓多的不得了，非常的实用且有益 ，

点击添加客服微信

1、界面简单
，没有任何广告弹出，只有一个编辑框 。

2 、没有风险 ，里面的微乐小程序黑科技，一键就能快速透明
。

3
、上手简单
，内置详细流程视频教学，新手小白可以快速上手。

4、体积小 ，不占用任何手机内存
，运行流畅 。

2024微乐麻将插件安装开挂技巧教程

1 、用户打开应用后不用登录就可以直接使用，点击微乐小程序挂所指区域

2
、然后输入自己想要有的挂进行辅助开挂功能

3、返回就可以看到效果了 ，微乐小程序辅助就可以开挂出去了
2024微乐麻将插件安装

1 、一款绝对能够让你火爆辅助神器app
，可以将微乐小程序插件进行任意的修改;

2
、微乐小程序辅助的首页看起来可能会比较low，填完方法生成后的技巧就和教程一样;

3、微乐小程序辅助是可以任由你去攻略的 ，想要达到真实的效果可以换上自己的微乐小程序挂
。

2024微乐麻将插件安装ai黑科技系统规律教程开挂技巧

1 、操作简单
，容易上手;

2
、效果必胜，一键必赢;

3、轻松取胜教程必备 ，快捷又方便

12月26日
，广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自本通知印发之日起 ，东莞市莞城街道 、东城街道、南城街道
、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易
，上述区域暂停实行商品住房限购政策。

今年7月4日，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》 ，通知提出
，东莞市住房限购区域调整为莞城街道 、东城街道
、南城街道、万江街道 、松山湖高新技术产业开发区(以下简称“限购区域”) 。

这意味着，东莞市全域不再执行商品住房限购政策
。

东莞：新房短期库存去化周期达24个月

据中指院数据 ，2022年11月
，东莞商品住宅可售面积约459.15万平方米，环比增长0.62% ，同比增长6.77%；短期库存去化时间为24个月
，尽管环比缩短0.9个月，但同比延长14.5个月。2021年以来 ，东莞市的最长去化周期为2022年10月为24.9个月
，其次为2021年1月为24.7个月 。

2022年1-11月，东莞商品住宅成交面积为283.8万平方米 ，同比下降35.8%；商品住宅成交套数为24122套，同比下降36.7%。

东莞商品住宅成交面积 来源：中指院

2022年前11月
，东莞商品住宅月均新批上市面积为22.58万平方米，同比下降47.3%
。

东莞商品住宅月均新批上市面积 来源：中指院

就限购区域而言 ，新房市场热度不均
，有区域价格降幅超50%。据中指院数据，今年前11月 ，位于限购区域的莞城街道
、东城街道、松山湖高新技术产业开发区 、南城街道
、万江街道
，成交均价同比增加18.2%、95.9% 、-52.1%
、-7.9% 。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示，东莞本次限购政策的放松也是地方楼市发展推动下的产物 ，一方面在此前强化政策调控下
，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋 ，另外
，由于明年东莞商品房供应较为充足，因此适度放开限购限售政策也是为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础
。

“楼市调控进入新阶段 ”

上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示 ，东莞取消限购政策，信号意义积极重大
，这意味着楼市调控政策进入到新阶段，即全面废除限购 ，已经二三线城市这么做
，还会有更多城市加入。

12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》 。新政明确 ，2022年12月10日起
，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道 、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易
。上述区域暂停实施住房限购政策。

这也意味着 ，佛山在今年6月取消八大镇街限购政策的前提下
，再度取消祖庙、桂城
、大良三主城区中心镇街的限购政策，佛山已全域取消限购 。

此外 ，据澎湃新闻不完全统计
，今年三季度以来，已有包括江苏省南京市、山东省青岛和济南 、四川省成都
、陕西省西安、河南省郑州 、福建省厦门等地相继缩窄限购区域
。

据交汇点新闻客户端12月22日消息 ，南京主城限购区域部分放开。为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套 。

报道称
，限购政策有所放宽
。加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房 ，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民
，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。

12月6日，厦门解除岛外四个区的限购 ，外地户籍可直接购房 。据厦门日报
，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人 ，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房
。

严跃进称
，最近一些地方调控的政策也在给其他地方政策做示范，要主动作为 ，减少对房地产交易市场的约束
，从而为新一轮楼市复苏提供新动力。

关荣雪表示，西安
、杭州等城市调整限购 ，说明新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线或二线城市率先开局，在当前房地产市场尚待加速修复的背景下
，金融支持房地产政策要应出尽出、因城施策，充分发挥政策积极效应 ，预计后续还将会有更多热点二线城市跟进 。

新华述评：促进房地产市场平稳健康发展

2019 年“稳房价
”是基调
。在人口流入量大 、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地
，加快推进租赁住房建设。继续保持调控政策的连续性
、稳定性，加强房地产市场供需双向调节 ，改善住房供应结构
，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房 ，确保市场稳定 。

房地产政策的松紧程度取决于房地产市场发展的景气状况
，带有逆周期调整的性质
。无论是“因城施策”还是“一城一策 ”，实际上就是要各个城市根据当地房地产市场的实际情况采取调控措施 ，这是未来房地产调控的基本原则
，就是保持房地产市场健康平稳发展，不发生系统性风险。

当前 ，房地产市场在“房住不炒
”的战略定位指导下，坚持因城施策
，一城一策，落实城市主体责任 ，房地产市场调控取得了明显成效 。2019年上半年
，房地产市场总体呈现平稳回落态势，各类物业销售面积均呈负增长态势 ，土地购置面积和土地成交价款均大幅下降
，住宅投资热与商办类物业投资冷的现象仍然延续
。虽然3、4月份各地房屋销售情况呈现“小阳春”态势市场预期有所好转，但5月份的市场数据回落说明楼市回暖尚不稳定 ，楼市“小阳春 ”动力明显不足
，这场由于资金宽松导致的“小阳春
”，在政策影响下已经快速退烧 ，尤其是部分三四线城市可能会继续步入降温的通道
，接下来房地产市场有可能会进入新一轮的调整期。

上半年房地产市场运行的突出特点

从2019年1至5月份全国房地产开发和销售情况来看，主要表现出三个方面明显变化：

第一 ，各类物业销售面积均负增长，销售价格涨幅回落 。住宅 、办公楼
、商业营业用房销售面积全部负增长
。1—5月份
，商品房销售面积5.6亿平方米，同比下降1.6% ，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。其中
，住宅销售面积下降0.7%，办公楼销售面积下降12.2% ，商业营业用房销售面积下降12.9% 。同时
，商品房销售额51773亿元，同比增长6.1% ，其中
，住宅销售额增长8.9%，办公楼销售额下降12.3% ，商业营业用房销售额下降9.7%。由此可计算得出
，2019年1—5月份，商品房平均销售价格为9325元/平方米 ，同比增速为7.8%，同比涨幅回落0.8个百分点
。其中住宅成交均价9243元/平方米
，同比上涨9.7%；商业营业用房成交均价同比上涨3.6%；办公楼成交均价同比下跌0.1%。商品房均价与2018年全年相比上涨6.7%，涨幅回落2.86个百分点 。其中 ，住宅上涨8.2%
，办公楼上涨2.1%，商业营业用房上涨1.7%
。

第二 ，土地购置面积和土地成交价款均大幅下降。2019年1—5月份
，房地产开发企业土地购置面积同比下降33.2%，土地成交价款同比下降35.6% ，土地购置面积和土地成交价款的跌幅之大前所未有
，土地购置面积是自1998年以来的最大跌幅，土地成交价款是自最早此数据公布的2004年以来的最大跌幅 。而且 ，土地成交价款跌幅超过土地购置面积
，土地平均成交价格有所下降
。1—5月份，土地平均成交价格为4389元/平方米 ，同比增速为-3.5%，是2012年以来首次同比下跌
，比2018年全年的5525元/平方米低21%、比2017年的5349元/平方米低18%，这是自2012年以来首次出现土地成交价格下降的情况。由于土地价格是形成商品房价格的基础要素 ，其涨跌在滞后1-2年后将反映到商品房市场 。因此短期内
，土地市场对新建商品房市场价格有拉低作用
。

第三，住宅投资火热与商办类物业投资疲软的现象仍然延续。2019年1—5月份 ，全国房地产开发投资同比增长11.2%
，比2018年房地产开发投资9.5%的增幅有所上升，如果全年能保持这样的投资势头 ，将是自2015年以来首次重回两位数增幅 。房地产开发投资增长为住宅投资增幅带动
，1—5月份住宅投资同比增长16.3%，而办公楼和商业营业用房投资均为负增长 ，投资增速分别为-3.6%和-9.7%
。住宅投资火热与商办类物业投资疲软的现象仍然延续。其中
，办公楼投资虽为负增长但降幅比2018年有所收窄，商业营业用房投资降幅则比2018年进一步扩大 。从地区差异来看 ，1—5月份西部地区房地产开发投资增速约为东部 、中部地区的两倍，东北地区投资增幅最低
，东部、中部
、西部、东北地区投资同比增幅分别为9.7% 、9.2%
、18.5%和7.1%。同时，房地产开发企业房屋施工面积同比增长8.8% ，房屋新开工面积同比增长10.5%
。

总体来看
，上半年的房地产市场特点突出表现为：市场成交乏力，商品住房销售将进一步回落；土地成交面积、金额累计增速双双大幅回调将对未来市场形成较大的下行压力；总体开发投资依旧维持较高水平 ，但房地产投资增速将进一步回调。预期2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变 。

影响未来房地产市场走势的几个关键因素

综合2018年与2019年上半年的房地产市场情况
，未来房地产市场可能存在的一些苗头性 、倾向性
、潜在性问题，值得引起关注
。

第一 ，城市极化带来的部分城市房价上涨过快。中国的城市化已经走向了一个新的阶段
，即以部分二线超大城市为核心的城市形成了新的增长极 。无论是房价上涨幅度还是持续时间，一些二线甚至个别三线城市都完全超越了一线城市
。如果城市的房价上涨是有基本面支撑的 ，那风险相对来说是可控的；相反
，如果城市的房价上涨并没有基本面支撑，纯粹由房价继续上涨的预期支撑 ，那就是泡沫需要加强风险防范。当前部分二线热点城市和个别三线城市由于大量青壮年人口流入、城市经济增长推动了房地产市场的繁荣，但同时
，资本市场安全优质产品短缺的大环境没有改变，这使得房价的增长带来的投机投资需求在一些二线城市仍然非常旺盛 。此外 ，一些地方采取的行政性措施
，如新房摇号，实际上增加了很多套利需求
。

第二 ，棚改退出后部分中小城市的市场隐忧显现。由于去库存 、棚户区改造的政策效果叠加
，全国商品房待售面积继续大幅减少，相比大中城市而言 ，中小城市对房地产市场销售量增幅的贡献更大
，主要受棚改政策影响 。未来棚改融资将由政府购买棚改服务模式转向以发行棚改专项债为主，鼓励国开行
、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款
。随着去库存、棚户区改造政策的收紧 、中小城市市场饱和度的增加 ，缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。

第三
，收缩型城市面临房地产价格下跌的可能 。在经历了30多年的高速增长和快速扩张后，以一些工矿城市和资源型城市为代表的局部收缩已初见端倪。在全球化和信息化的推动下 ，各种社会经济要素会进一步向特大城市和城市群地区聚集，加上全球经济增长放缓等潜在风险和不确定因素的存在
，个别城市出现收缩问题不可避免，难免不对收缩城市房价产生冲击
。因此 ，在中国目前城镇化减速阶段
，对于部分有收缩迹象或已经收缩的城市要最大程度避免不必要的城市扩张和城市郊区的房地产项目，减小后期城市更新发展规划的难度。同时对于有收缩迹象的城市在要避免增量规划 ，逐步转为存量规划
，甚至减量规划 。将城市发展重点转向现有存量土地的再开发，依据城市发展环境与自身优势 ，调整城市的性质与功能
。

第四
，住房租赁市场或面临集体土地入市的冲击。在“坚持房子是用来住的
、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障 、租购并举的住房制度”的政策导向下 ，各地纷纷出台政策措施大力发展住房租赁市场 。其中
，利用集体土地建设租赁住房对市场的影响不可小觑
。以北京市为例，计划自2017年至2021年五年内供应1000公顷集体土地用于建设集体租赁住房 ，平均每年供地任务量约200公顷；2018年度北京市建设用地供应计划中，计划供应国有住宅用地1000公顷、集体土地租赁住房用地200公顷
，集体土地租赁住房用地占全部住宅用地的六分之一，2018年底已实现集体土地租赁住房用地供应209.2公顷 ，完成率达105%。可以预期
，在未来几年，随着集体土地租赁住房用地的供给与集体土地租赁住房的建设 ，相当数量的新增租赁房源将集中入市
，这将给当地的住房租赁市场带来不小的冲击 。

第五，土地市场成交下降或使地方财政收入承压
。2018年土地购置面积继续增加 ，但土地平均成交价格增幅明显收窄
，土地平均成交价格同比增加3.3%，大大低于自2013年起土地平均成交价格10%至30%的增幅。2019年上半年更是出现了土地购置面积和土地成交价款均大幅下降的情况 。土地成交下降 ，一方面是房地产信贷资金总体收紧的情况并未改变
，部分地块出让附带条件过多令房地产开发企业的拿地意愿降低；另一方面房地产企业融资成本较高，未来形势不明 ，在土地价格水平高位时房地产开发企业的拿地态度趋于谨慎
。土地市场成交大幅下降，必将使财政收入减少的压力有所增加。2019年1至5月份
，国有土地使用权出让收入同比下降6.0%，而且自2019年起国有土地使用权出让收入就一直处于负增长的状态 。未来如果土地市场成交继续保持下行的态势 ，财政收入减少的压力将进一步加大。

“房住不炒 ”的政策调控思路不断完善

自2016年中央经济工作会议提出“房住不炒”的定位以来
，延续了两年多的调控政策取得了预期的效果，使得长期形成的房价上涨预期发生了实质性的转变
。尤其是2018年下半年以来 ，住房销售涨幅放缓
、土地溢价率持续下降、土地流拍数量激增
，房地产开发投资增速放缓，市场下行压力增大。各地纷纷出台措施放松限制性调控政策 ，缓解市场压力 。但中央“房住不炒 、因城施策
”的调控思路并未发生根本改变
，未来房地产调控政策将从以下三个维度进一步拓宽加厚
。

第一，稳定——房地产市场健康平稳发展是重中之重。2018年12月24日 ，住建部部长王蒙徽表示
，2019年将以稳地价
、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展 ，要以解决新市民住房问题为主要出发点，补齐租赁住房短板 。因此
，2019 年“稳房价”是基调
。在人口流入量大 、住房价格高的特大城市和大城市要积极盘活存量土地，加快推进租赁住房建设。继续推进集体土地建设租赁住房试点工作 。深化住房公积金制度改革 ，研究建立住宅政策性金融机构
，加大对城镇中低收入家庭和新市民租房购房的支持力度，全面提高住房公积金服务效能和管理水平
。继续保持调控政策的连续性
、稳定性 ，加强房地产市场供需双向调节
，改善住房供应结构，支持合理自住需求 ，坚决遏制投机炒房
，确保市场稳定。

第二，分化——房地产调控政策分化是大势所趋 。房地产政策的松紧程度取决于房地产市场发展的景气状况 ，带有逆周期调整的性质
。当前
，一二线热点城市房地产主要依靠市场、人口增量驱动，三四线城市则主要依靠棚改政策驱动。因此 ，房地产调控政策也出现了明显的分化趋势 。无论是“因城施策 ”还是“一城一策
”，实际上就是要各个城市根据当地房地产市场的实际情况采取调控措施
，这是未来房地产调控的基本原则，就是保持房地产市场健康平稳发展 ，不发生系统性风险。在市场压力较大的一二线热点城市
，将继续维持严厉的调控政策不放松，在防范房地产价格泡沫的同时 ，着眼于供给侧结构性改革
，从土地 、金融
、税收等方面推进住房制度改革；而在其他三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务
。

第三 ，放权——更加注重地方政府在房地产调控中的主体责任。2018年12月19日至21日
，中央经济工作会议用66个字定位了房地产市场：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ，因城施策 、分类指导
，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系 。”在今年的政府工作报告中将落实城市主体责任进一步明确 ，意味着地方政府调控房地产市场的自主权力进一步扩大
。强调“因城施策 ”
、“一城一策
”，更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大
，体现了中央调控政策的原则性和地方调控措施的灵活性的结合。

对当前房地产市场的总体认识及建议

首先，上半年部分二线城市市场热度显著回升引发了调控的再次升级 。为遏制地价的持续上扬 ，已经有多城对土地拍卖规则进行了相关调整
。由此看来
，“房住不炒”依然是调控的核心，“以稳为主、一城一策 ”的政策基调没有改变。而结合5月的土地成交情况来看 ，土地市场投资热度已经有一定的缓解
，土拍溢价率明显回落 。这说明，市场调控已经有所奏效 ，房企对市场预期逐渐放低
，拿地逐渐回归理性
。各类土拍新规调整虽然在短期内缓解部分地市高热现象，但并未对市场长期走向产生实质性作用。要维持地价的平稳 ，关键还是要适度加大热点城市的土地供应
，促使土地市场供求平衡，真正实现“稳地价 、稳房价、稳预期
”的目标 。

其次 ，由于不同城市能级的市场运行结果呈现明显分化的趋势，一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点
，适当松动过紧的行政管制措施，在政策边际改善之下 ，市场成交活跃度将有所提升
，销售面积同比可能实现小幅增长；大部分三四线城市已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置
。失去强政策托底且市场需求明显透支，市场销售有可能重回下行通道。虽然3
、4月份各地房屋销售情况呈现“小阳春”态势 ，市场预期有所好转
，但5月份的市场数据说明楼市回暖尚不稳定，楼市小阳春明显动力不足 ，部分三四线城市可能会逐渐步入降温的通道之中
，房地产市场有可能会进入新一轮的调整期 。房地产市场应重点防范部分三四线城市价格快速下跌的风险。

最后，不论短期调控还是长效机制 ，房地产政策总体目标是一致
，即保持市场基本稳定，防止大起大落
。可以说 ，房地产市场基本稳定本身就是对国民经济的重大贡献。目前，中央采取的因城施策、分类调控的大方向是正确的
，也产生了良好效果，市场风险总体可控 。面对市场价格波动压力 ，应进一步细分调控手段
。一方面要“堵 ”
，另一方面也要“疏
”，将压力在达到危险边界前进行疏导和化解。同时 ，应加强全国市场压力分布实时监测 、预测和预警
，对过度上涨和下跌城市及区域进行深度跟踪调研和辅导调控 。（来源：澎湃新闻）

4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的
、不是用来炒的定位 ，支持各地从当地实际出发完善房地产政策
，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管 ，促进房地产市场平稳健康发展
。

当前
，全面贯彻落实中央政治局会议精神，要守住定位 ，因城施策，在调控的精准性上下功夫
，有效管控重点风险，做好“稳”字大文章 ，采取综合措施促进房地产行业步入良性循环。

坚持“稳字当头 ”
，促房地产市场平稳健康发展

今年以来，全国房地产市场运行总体平稳 ，但其下行态势需高度关注 。

从房地产行业几个关键指标看：一季度房地产开发投资同比增长0.7%；3月
，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格同比下降或涨幅回落；一季度商品住宅销售面积同比下降18.6%；土地购置面积同比下降41.8%；房地产开发企业到位资金同比下降19.6%
。

受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露 、个人收入预期下降等因素影响 ，房地产市场预期转弱
，房地产销售下降，企业流动性风险有所聚集。

在房地产市场主体方面 ，受个别房企爆雷等影响
，银行等金融机构收紧融资端，销售下滑 ，一些地方对商品房预售资金监管不规范，多重因素加剧了房企的流动性风险
，使房地产市场微循环出现“梗阻” 。

较长时间以来，刚需和改善性住房需求群体面临较高的贷款利率 ，一些地方首套房资质的认定标准有待完善
，这些因素增加了购房者的购房成本，加剧了住房消费者延缓入市的趋势
。

2021年 ，我国房地产业增加值占GDP比重为6.8%。房地产业规模大
、链条长、涉及面广
，对国民经济发挥着举足轻重的作用，“要有效管控重点风险 ，守住不发生系统性风险底线
” 。

“房地产既可以是经济社会发展的‘压舱石’
，也可能是‘风险源’，对经济金融稳定和风险防范有着重要的系统性影响。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说
。

中国宏观经济研究院研究员刘琳说 ，此次中央政治局会议围绕房地产市场发展释放了“稳字当头 ”的积极信号。各地在守好风险底线的同时
，针对促进房地产市场平稳健康发展，可以更加有针对性地 、灵活地因城施策 ，改善土地出让条件，支持首套刚性购房需求和合理改善性需求
，针对新市民
、青年人等群体增加保障性租赁住房供应 。

坚持“因城施策
”，引导房地产市场良性循环

降低限购限售门槛、下调首付比例 、降低按揭贷款利率……今年以来 ，累计近110个城市已出台各类房地产市场调控政策
。

专家表示
，此次中央政治局会议提出两个“支持”
、一个“优化 ”，充分释放出对各地因城施策的政策信号。

我国地域广袤 ，各地区之间房地产市场差异大
，市场分化明显 。长三角、珠三角区域一些热点城市供需矛盾在较长时间内依然比较突出，市场回升预期逐步增强 ，然而部分人口持续流出的城市市场仍在低位运行
。

针对新情况新挑战
，各地以支持首套刚性购房需求 、合理改善性需求、租赁住房需求为着力点因城施策；相关部门出台促房地产市场良性循环措施。

100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率；部分城市对生育二孩
、三孩家庭购买首套住房的 ，提高住房公积金贷款额度上限；扩大抵押贷款支持优质企业对出险企业的并购贷款
，允许债务展期；规范预售资金监管；保障性租赁住房贷款不纳入贷款集中度管理……

优化住房供应结构，大力发展租赁住房 。加快保障性租赁住房建设 ，发展长租房市场
。据相关统计，目前北京、上海 、广州
、深圳、杭州等大城市的租房人口占常住人口比例已达到40%以上。2022年全国基本建设保障性租赁住房投资总额预估约8500亿元 。

国家统计局新闻发言人 、国民经济综合统计司司长付凌晖说
，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛 ，加快购房贷款审批等
，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅将有所收窄
。

在预售资金监管方面 ，专家建议
，各地要完善预售资金监管，明确预售资金应当优先支付工程款 ，严格按照工程节点拨付资金
，确保按时竣工交付。防止因防范风险，过度提高监管额度 ，放慢放款拨付进度的情况 。

“推进爆雷房企尽快出清
，稳定市场预期很重要。
”刘琳表示，一方面 ，通过降低首套房贷款利率和住房交易税费，提高购房者支付能力
，提振合理的住房消费需求和改善性需求，加强预期引导；另一方面要坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险 ，以“保交楼
、保民生、保稳定”为首要目标
，维护购房群众合法权益
。

坚持“房住不炒 ”，守牢风险底线

这次中央政治局会议重申 ，坚持“房子是用来住的 、不是用来炒的
”的定位。

目前
，规模高达10万亿元级的房地产市场，正在进行深度调整 。过去形成的“高负债
、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑正在改变 ，房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固
。

“房子是用来住的 、不是用来炒的 ”定位已经成为社会共识。这个定位没有动摇
，力度没有放松 。

中国房地产业协会会长冯俊说，各地因城施策不能脱离这个定位和方向 ，更不能病急乱投医
，把房地产作为短期刺激经济的工具和手段
。关键要继续实施好房地产长效机制，保持调控政策连续性稳定性 ，增强精准性协调性，努力实现稳地价
、稳房价、稳预期目标。

房地产业告别高负债 、高杠杆、高周转的开发经营模式
，回归基础民生属性和租购并举后，依然大有可为 。

当前 ，我国房地产市场的基本面没有变
，住房需求依然旺盛
。我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段 ，每年城镇新增就业人口1100万以上
，带来大量新增住房需求。

同时，2000年前建成的大量老旧住房面积小
、质量差、配套不齐全 ，居民改善居住条件的需求比较旺盛 。

谋全局谋长远
，尊重房地产市场和房地产业发展规律，探索房地产发展新模式 ，锚定人民日益增长的对美好生活的向往
，为百姓提供可负担 、居住条件更舒适
、环境更优美的住房，让全体人民住有所居 ，这是促进房地产市场平稳健康发展的根本要义
。

（原标题：新华述评：促进房地产市场平稳健康发展——落实中央政治局会议精神做好当前经济工作系列述评之五）

关于“房地产新闻热点
”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了
，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！