实操教程“微乐江西棋牌有挂的吗”其实确实有挂
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2.在"设置DD功能DD微信手麻工具"里.点击"开启".
3.打开工具.在"设置DD新消息提醒"里.前两个选项"设置"和"连接软件"均勾选"开启"(好多人就是这一步忘记做了)
4.打开某一个微信组.点击右上角.往下拉."消息免打扰"选项.勾选"关闭"(也就是要把"群消息的提示保持在开启"的状态.这样才能触系统发底层接口 。)
【央视新闻客户端】
4月16日深夜 ，浙江省宁波市住房和城乡建设局发布其与宁波市资规局 、宁波市市场监督管理局 、宁波市税务局、人行宁波支行 、银保监局等六部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。
《通知》通过扩大限购区域 、加强住房交易管理、加大住宅用地供应 、严审购房首付资金来源等方式 ，坚决抑制房地产投资投机行为 。该《通知》自4月17日起实施 。
根据新华社4月8日消息，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州 、合肥、宁波 、东莞 、南通等5个城市政府负责人 ，要求切实提高政治站位 ，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位 ，不将房地产作为短期刺激经济的手段 ，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价 、稳房价 、稳预期目标。
收紧非宁波市户籍家庭购房资格
宁波住建局表示 ，《通知》主要在以下方面作出了调整：一是购房资格核查范围由市五区扩大至市六区（含奉化区）；二是收紧非宁波市户籍家庭购房资格条件 ，取消“个人所得税缴纳证明 ”，保留社会保险缴纳证明作为非户籍居民家庭申请限购区域内购房资格依据 ，且社会保险缴纳证明应当无补缴记录；三是暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房 。
需要特别说明的是 ，属于宁波引进的顶尖人才、特优人才 、领军人才 、拔尖人才、高级人才等五类非宁波户籍高层次人才，在宁波市限购区域购买住房或者在市六区申请无房户优先认购新建商品住房的 ，仍按照原政策执行 ，即凭人才部门出具的高层次人才认定证明，可以不提供社会保险缴纳证明 。
扩大限购区域 ，家庭住房核查范围扩大为市六区
根据《通知》 ，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道 、蛟川街道 ，鄞州区云龙镇 、姜山镇、下应街道 、首南街道 ，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售政策。
住房限购区域由目前的“北环西路—广元路 、广元路延伸段（规划）—西洪大桥（在建）—秋实路—鄞县大道—机场路—鄞州大道—鄞县大道—宁波绕城高速G1504—东环南路—东环北路—北环东路—北环西路 ”所围区域扩大至宁波绕城高速所围区域 ，以及江北区慈城镇 ，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇 、姜山镇 ，下应街道 、首南街道、奉化区方桥街道和东钱湖旅游度假区所辖行政区域 。
此次限购区域调整 ，由原来的约240平方公里扩大到现在约990平方公里，将近期宁波商品房、二手房热点板块基本纳入了限购区域 ，同时还将奉化区方桥街道所辖区域纳入限售区域 。
申请购买限购区域内住房或者申请海曙 、江北 、镇海、北仑 、鄞州 、奉化区（以下简称“市六区”）内优先认购新建商品住房的 ，家庭住房情况核查范围扩大为市六区。
非宁波户籍居民家庭申请购买限购区域内新建商品住房或二手住房的，应当提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月及以上 ，且无补缴记录的社会保险缴纳证明。非宁波市六区户籍居民家庭申请优先认购新建商品住房的 ，应当提供自购房之日起前3年内在市六区连续缴纳24个月及以上，且无补缴记录的社会保险缴纳证明 。
企业等法人及非法人组织暂停在限购区域内购买住房，经批准的人才公寓等项目除外 。
建立热点学区二手房交易参考价发布机制
宁波市住建局解读 ，对于二手住房市场 ，《通知》主要是从“完善二手住房交易规则 ”和“加强住房交易管理 ”两个方面着手规范。
完善二手住房交易规则方面，一是规范房源核验发布 ，在房源发布挂牌信息时同步匹配同类房源近期（近六个月）网签价格区间（以按揭贷款成交案例为基准） ，提高市场价格信息透明度 。加强对二手住房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显背离网签价格区间的二手住房源 。
二是建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制 ，引导和规范热点学区二手住房的挂牌和交易行为 ，落实交易参考价格在金融信贷等应用，抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。
宁波住建局介绍 ，综合参考学区二手住房近期成交量、挂牌价格 、网签价格等多方面因素 ，计划发布交易参考价格的首批热点学区共计有9个：宁波市实验小学，海曙外国语学校（青林湾校区 、五江口校区） ，宁波大学附属学校 ，华泰小学（东校区、西校区），堇山小学，宋诏桥小学 ，四眼碶小学（新河校区） ，镇海区中心学校，镇海应行久外语实验学校
上述9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布 ，以后将根据学区热度和市场情况变化 ，适时调整 、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ，宁波明确了二手房参考价格和信贷工作的关系 ，换言之，二手房后续获得贷款难度将增加 ，减少了房源涨价的空间 。
堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞
在加强住房交易管理方面 ，严格限制限购区域内二手住房赠与，堵住利用赠与方式规避限购政策的漏洞。《通知》规定 ，赠与限购区域内住房的 ，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格 。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房套数 。
例一：宁波居民赵某在宁波市中心有一套住房，已持有10年。因为与同是宁波居民的李某从小一起长大 ，想把自己的房子赠给李某 。按照新政策 ，李某及其家庭须符合宁波的限购，李某及其家庭成员在市六区范围内无房或者只有一套住房 ，才有资格接受赵某的房产赠与 。
例二：宁波居民张某在中心城区某小学附近有一套学区房。张某的孙子到了入学年龄 ，张某想把这套房子赠送给儿子张晓某，让孙子入读该小学。张晓某在接受这套住房的赠与时需要提供限购资格证明 。张某把这套房子赠给张晓某并办理了过户手续后 ，2年内想在限购区域内购买住房 ，进行家庭住房情况核查时，家庭住房套数应当把已经赠与的这套住房加上 ，如果总数为2套及以上 ，就不能在限购区域内购买住房了 。
严审购房首付资金来源
严格落实差别化住房信贷政策，支持居民购买首套自住住房需求 ，抑制利用信贷资金投资投机行为。
加大房地产贷款集中度管理工作力度 ，严格审核购房人首付资金来源，从严查处经营贷 、消费贷等信贷资金违规流入房地产领域的行为 。
购房人缴纳契税，家庭住房套数的核查范围由市五区扩大至市六区 。
宁波市住建局表示 ，扩大核查范围将增加在市五区和奉化区炒房客的纳税负担 ，可以发挥抑制投资购房行为的作用。4月16日22点之前查询打印的家庭住房套数纸质结果继续有效至到期日 。
新政实施后将开展专项整治活动
加强房地产开发企业销售管理，严厉打击违规收费、操控认筹比例 、捂盘惜售 、捆绑销售等行为；加强网络、自媒体等媒介发布价格管理 ，严厉打击煽动价格上涨、散布不实市场信息 、恶意炒作房价等行为；加强房地产经纪机构及其从业人员管理 ，严厉打击非法赚取差价等扰乱市场秩序 、损害市场主体合法权益的违规行为 。
严跃进指出，此次政策明确要严厉打击房企操控认筹比例的行为。该行为在今年比较明显 。很多城市新房项目认购过程中 ，确实出现了很多反常的现象 ，比如说“婉拒”购房者认购房源 。这样做，其实就是不希望客房比过高 ，进而触发积分购房或摇号政策。但该做法属于操控行为 ，影响了购房者的入市 。宁波此举有助于规范房企营销作业，减少了各类售楼处的人为干预 。
宁波市住建局表示 ，新政实施后 ，各地各部门将主要针对以下扰乱市场秩序、损害市场主体合法权益的违规行为进行专项整治：
商品房市场方面，房地产销售中任何形式的价外加价，房地产开发企业以认购 、预订 、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金 、预订款等费用；拒绝或变相拒绝购房人参观基础装修样板房；捂盘惜售或者变相囤积房源；操控或变相操控认筹比例规避公开摇号行为；不得以住宅价格销售储藏室等住宅附属用房；不得强制捆绑销售升级装修。
二手住房市场方面 ，二手住房挂牌价格明显异常 ，哄抬二手住房房价；通过网络 、自媒体等煽动房价上涨、渲染市场恐慌情绪 、恶意炒作市场等行为；房地产经纪机构及其从业人员怂恿 、诱导交易各方操控价格，或者对交易各方隐瞒事实、赚取二手房差价等违规行为。
加大住宅用地供应 ，优化房价地价联动机制
《通知》指出 ，加大住宅用地供应，2021年市区计划供应住宅用地面积在近5年平均供应土地面积基础上增加12%以上 。
加强租赁住房用地保障 ，2021年市区计划供应租赁住房用地面积不少于住宅用地总面积的10% 。
优化房价地价联动出让模式 ，住宅用地限房价出让范围从市五区扩大到市六区。
完善住宅用地出让机制，试行“限房价 、限地价 、竞自持租赁住房 ”等方式竞价 。
《通知》还要求 ，健全完善房地产市场调控工作评价考核机制 ，严格落实房地产调控“一县一策 ”工作任务 。
大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度 ，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务 ，稳步推进共有产权住房建设，加快完善宁波住房体系。
房地产活动策划方案（实用5篇）
物业费是从双方签订物业合同确定的缴费时间开始计算的 。在交房前产生的物业费是由开发商承担的 。
根据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定 ，业主负连带交纳责任 。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳 。
关于物业的其他规定。
《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法 、维修资金的使用 、服务用房的管理和使用、服务期限 、服务交接等条款 。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分 。物业服务合同应当采用书面形式。
以上内容参考?中国政府网——物业管理条例
“全面取消”房产中介 ，多地行动 ，央媒发声，这一行业何去何从？
?举办一个活动能够激发我们每个人的热情 ，做好一个活动必须将活动方案写好 ，一份好的活动策划可以调动大家的积极性，关于优秀的活动策划是什么样子的呢？为了让您在使用时更加简单方便 ，下面是我整理的“房地产活动策划方案（实用5篇） ” ，相信您能找到对自己有用的内容。
房地产活动策划方案（实用5篇）(篇一)?随着五一小长假的到来，海南作为旅游地产 ，将会迎来很多的游客和返乡的本地人 ，中国的房产市场，很多人都会选择在五一小长假这个时机去为家人购房，而各开发商也纷纷借节献礼 ，促销活动接连发力 。在目前市场白热化 ，供过于求，客户消费理性及观望的心态 ，为了能继续结合暖春购房活动的价格差异化营销模式 ，针对市场客户需求，作促销提案如下：本次促销拟将“单刀直入式 ”的促销手法 。该手法虽然几乎所有的楼盘都有在使用 ，但是迎合了节日的氛围及项目所处位置和周边配套等的优势 ，突显“格差异化”的优惠政策，实时回馈客户 ，对于楼盘的销售的知名度和销售都起到“风声水起”的作用。
?一 、促销活动的目的;
?本次活动主要是针对商业广场、样板间落成 、3 、4#号楼开盘及五一黄金周的促销为主 。全力助推“×× ”在××本地市场的知名度 ，促进楼盘迅速销售快速回笼资金，为即将到来的海南房产6、7 、8月份的销售淡季一个缓冲及海南金秋时节置业旺季做前期销售奠定好的基础 。
?二 、促销活动对象：
?促销对象主要是针对最后一批在海南过冬 ，即将返程的候鸟群客户 ，那大城市刚需居民及周边农场、乡镇想改变生活质量搬迁市区等的本地置业人群。
?三 、促销活动主题：
?1 、商业广场、样板间的正式开放，儋城壹品全新面貌迎接业主的到来
?2、 3 、4#楼正式开盘，经典生活诚挚奉上 ，5月1日至5月7日每天5套特价房 ，限时抢购 。
?四 、促销活动方式
?1、黄金周献礼，回馈客户;
?海南的雨季即将来临 ，凡是来项目看房 ，登记来访的客户，均送项目雨伞 ，使“×× ”的广告铺满整个儋州;
?2 、 3 、4#楼正式开盘 ，5月1日起正式销售，在儋州市内、周边农场 、乡镇悬挂横幅 ，增大广告宣传量;
?3 、折扣房源 ，送装修大礼包;购房贷款9折，一次性付款8.8折 ，再送20190元装修大礼包
?4、每天特价房源 ，限时限套抢购;
?在××市区 、周边农场 、乡镇悬挂横幅，传递节日期间每日限量特价房信息，为黄金周这个置业旺季促销加温 ，5月1日~3日每天5套一口价房源××元不限楼层 ，5月4日~5月7日每天5套一口价房源××元不限楼层;
?5、现场促销氛围营造
?广场放置遮阳伞及休闲桌椅，免费开放WIFI ，免费提供饮料 、咖啡 、爆米花 ，增加人气，放置音响 ，播放音乐结合广场喷泉 ，形成一个典雅的休闲区 。案场入口设置拱门，广告语
?6、促销活动时间及地点;
?促销活动时间;一口价房源时间为五一黄金周7天。折扣加送装修大礼包活动截止与20xx年8月30日 。
?促销活动地址：××市区为主 ，周边农场及乡镇为辅;
房地产活动策划方案（实用5篇）(篇二)?一、活动组委会
?1 、负责：企划部
?2 、成员：各部门负责人
?二、活动时间：
?20xx年9月份
?地点：
?准备：
?三 、活动目的：
?1 、促进开盘成交客户签订合同
?2、提升当天现场售处气氛 ，使得房子很抢手
?3 、为xxxx打响名气，促使人际口碑效应
?四 、活动主题：
?庆中秋 ，迎国庆 ，送大礼!
?五、活动口号：
?望景送情意，中秋礼上礼
?六 、场景布置：
?(时间开盘的前一天)
?(一) 、场外布置：
?大门对联：万家团圆迎中秋，四海欢腾庆国庆 ，横联：欢度佳节;(条幅或者对联 ，5元一米，5米xx5=25元)
?外墙悬挂巨幅：宽：高=10Mxx13M ，宣传活动内容;(130平米xx10=1300)
?在门上方悬挂大红灯笼8个 。(26xx8=210)
?共计费用：30+1300+210=1540元=1600元
?(二)、场内布置：(开盘的前一天)
?1 、条幅：欢迎光临“xxxx”售楼处
?2 、在一楼大厅设立一个大月饼;(KT板或塑料材料价格不详 ，预算大概300元)
?3、在一楼入口处设立一座牌坊，在加上两个人进行现场月饼制作 ，在牌坊上端悬挂吊牌写上家乡月饼 ，烘托做月饼和家乡的气氛;(牌坊加上原料和人工1000元)
?4、租用婚庆公司的地毯 、拱门 、音响、(500元)
?5 、在各楼层通道摆放上50个小吊旗(4xx50=200元)
?6 、中厅中央吊一个大型(2.5米宽)的灯笼(用KT板制做)，在大灯笼下方吊方块字样“中秋节快乐 ” ，在从再加上其它的装饰物。(费用500)
?共计费用：2600元
?七、宣传策略
?1 、DM海报宣传;
?A 、宣传内容：项目的户型与配套优势等相关内容;
?B、时间：20xx年8月30日;
?c 、宣传形式：加文字 。
?2 、场外巨幅、展板宣传;
?3 、场内播音宣传;(售楼处有)
?4 、社区各人流密集处以小条幅宣传 ，内容：“望景广场祝全市人民中秋节快乐;中秋佳节售房热线：0316—6865555 ”(20元)
?活动流程
?新客户到达售楼中心、进入签到区签到、拿排号单或序号 、客户集中到门外 、现场维持开盘前客户情绪，待开盘开始 ，由销售带客户购房 ，已签订购房认购的客户、由销售带客户进行现场砸蛋区 、由客户砸蛋获取奖券 、销售带客户去领奖去等级(需带认购和客户身份证)、核对后领取奖品 、销售让客户从后门离开 。
?(置业顾问全程接待，并一对一介绍，促进成交几率 ，深入挖掘潜在客户群)
?八 、活动费用
?外场景布置(巨幅+灯笼+对联)费用1600元
?内场景布置(kT板+牌坊)费用2500元
?不可预算费费用500元
?共计费用：4600
房地产活动策划方案（实用5篇）(篇三)?一、活动目的：
?通过“辞旧岁.送爱心”主题公益活动 ，把新老业主邀约到九座花园，维系客户感情 ，讲解项目最新动态 ，争取老业主转介;邀约陌电新客户，了解项目 ，促成意向成交。
?二 、活动内容：
?置业顾问通知前期老业主和陌电客户 ，于规定时间来九座花园参加太白印象组织的“辞旧岁.送爱心 ”公益活动。
?在分类客户送来的爱心物品后，送客户新年小礼包 。
?带老业主参观产品推荐室 ，将项目最新动态;对陌电客户进行产品推荐 。
?拍照留影 ，评选最佳笑容做太白印象的“爱心形象大使 ”。
?三 、活动时间及地点：
?时间：20xx年12月30号下午2点——20xx年1月3号
?地点：xxxx
?四、邀约客户：
?为了确保最大数量的客户到达现场，邀约分两次进行;第一次邀约时间为：20xx年12月28日星期五 ，短信提前通知所有已成交客户和陌电客户活动时间及地点 。第二次邀约时间为20xx年12月30日星期日 ，电话邀约客户下午2点参加 。
?老业主邀约说辞：xxxx先生士，我是你的置业顾问小xx，昨天给你发的信息你收到了吧?咱们小区与西安爱心联盟组织的“辞旧岁.送爱心”活动安排在今天下午2点 ，家里一些闲置的衣物 ，咱们集中起来，一是献出我们的爱心 ，二来也可以为咱们节省打理时间 ，届时咱们还要评选一个太白印象的“爱心大使 ”，还有新年礼品相送 ，你看你下午几点能到?
?陌电客户邀约说辞：xxxx先生士 ，我是太白印象的置业顾问小xx，昨天给你发的信息收到了吧?是这样的 ，我们和西安爱心联盟组织的捐献旧衣物献爱心活动 ，今天下午两点举行，诚邀你参加 ，你肯定是一个有爱心的人 ，我和您预约一下下午的时间。
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?一 、活动时间：
?9月1日至9月10日(后边紧接着中秋 、国庆活动)
?二、活动对象：
?教师，以及持教师证客户;
?三、活动方式：
?主推26楼，大幅优惠 ，强力促销
?四 、活动内容：
?1 、看房送礼：
?凡持教师证到售房部看房者 ，每天前十位送小礼品 。价值在5—10元之间 。总数控制在50个左右。
?2、26楼大幅优惠：
?整体推出26，为“园丁楼 ” ，凡持教师证购买26楼者 ，一次性优惠8888元，分期 、按揭优惠6888元 。
?3 、额外优惠：
?凡教师认购本案任何一套房源 ，根据教师工龄 ，额外再优惠工龄年数xx100元的优惠(工龄需要学校开具证明) 。
?4、旅游促销：
?在活动期间，凡持教师证购房者均送“西峡中原第一漂”旅游 ，九月十日教师节当天组团成行。放弃者充抵200元房款 。
?一般说服客户放弃旅游 ，充抵房款，等于教师再额外优惠200元 。
?五 、宣传手段
?1 、派单
?8月30日 ，31日两天一般为学生报道日期 ，针对学校高强度派单。三万份单页。
?单页设计框架：以第二十三个教师节尊师重教、回馈社会为切入点，以教师购房四重惊喜优惠为卖点，以针对教师推出整栋“教师公寓 ”大幅优惠为亮点 ，以额外优惠和旅游吸引眼球 。树立本案社会公众形象 ，打造人文社区 。
?2 、流动字幕：
?从8月30日至9月2日，连续做四天流动字幕。
?流动字幕内容：唐城锦苑在教师节来临之际 ，特推出“教师公寓 ” ，教师购房均可享受最高8888元优惠，另有惊喜额外优惠以及送“中原第一漂”旅游 。房源有限 ，机会不容错过 。售房地址：银化路老化肥厂南门 ，热线：xxxx。
?3 、短信群发：
?公司短信平台，针对原积累客户 ，全部发送一遍 。
?短信内容：参照流动字幕内容 。
?六、预期目标：
?26楼销售十套左右。
?此次教师节活动 ，有教师借口，暂不涨价 。教师节后再涨 ，然后紧接着是整个“金九银十”的高潮部分 ，中秋 、国庆双节，主推六楼，大张旗鼓的宣传 ，掀起销售狂潮 。
房地产活动策划方案（实用5篇）(篇四)?目的
?1 、XX城市商品房众多 ，抢先发声；
?2、针对XXX市场和客群，广泛曝光；
?3、业内深度解读 ，曝光度与项目价值 、品牌并重。
?策略
?1 、多头并进 ，立体传播，多维价值兑现；
?2、社会化营销：跨界传播 ，微信+抖音 ，最大限度提升曝光量；
?3 、业内传播：价值传播，业内大号深度解读 ，项目价值释放 、品牌形象提升；
?社会化营销
?一、概述
?1 、一枝红杏出墙来：地产传播跨界 ，在客户与潜在客户日常所接触的渠道曝光，提升曝光度的同时 ，增加接触客户的触点 ，达到项目广泛传播的目的 。
?2 、渠道：跨界微信大号+抖音
?二、微信传播跨界
?1 、自媒体：XX生活类+谢谢区域类
?2 、传播方向示意：
?《XXX地铁最“清醒 ”的一天，原来是因为……》
?3、提供活动和项目资料（文字 、视频素材），由自媒体大号进行自主原创撰稿 ，以更符合他们粉丝阅读习惯的方式 ，对活动和项目信息进行释放 。
?4 、自媒体资源与报价
?三、抖音视频
?1、发布抖音大号原创视频一个：根据“XXXX ”6个字，以字变画 ，画出当天活动现场送咖啡场景 ，同时在视频最后加2~3张活动现场照片。
?2 、抖音大号：1个
?业内传播：深度解读
?墙外开花墙内香
?形象类：唤醒城市，唤醒生活
?《把生活叫醒》
?说明：
?1 、因为忙于工作 ，因为上下班艰难的通勤 ，有多久没有好好生活？
?2、唤醒全城的内核，是唤醒生活 ，通勤的路上多一点乐趣 ，生活多一点色彩；离地铁近了，通勤方便一点 ，生活轻松许多；住一所好房子 ，让生活更多一点幸福。
?3 、挖掘项目与活动的人文内核，塑造项目形象 。
?营销类：活动与案例
?《地产营销就该这么玩儿》
?说明：
?1 、对快闪活动的社会化营销进行报道，将此次社会化营销包装成XXX地产营销第一案例 ，提升业内关注度；
?2、对项目进行报道与解读 ，提升项目传播力 。
?市场类：XXXX城市首个大规模发声的项目
?《谁先“上位”，谁就赢了！》
?说明：
?1 、以市场首个大规模发声项目的形象与定位出现 ，抢占“首个 ”地位 ，引发关注；
?2 、对项目价值点进行释放与解读。
?标准类：XXXX置业首选与典范
?《XXXX置业，该怎么选》
?说明：
?1、XXX年竞争激烈 ，这也说明XXX城市本身是一个价值高地 ，以区域价值为项目背书；
?2 、竞争激烈，该如何挑选项目 ，有几大标准——对应项目大品牌 、地铁旁、生态环境 、产品力等方面 ，以XXXX为案例，讲置业窍门 ，将项目打造成区域置业标准 ，提升项目形象 、释放项目价值 。
?自媒体建议：5个
房地产活动策划方案（实用5篇）(篇五)?第一部分活动方式及流程
?一、活动主题：
?XX公寓“激情啤酒节，快乐嘉年华 ”
?二、活动时间：
?20xx年5月10日（周六下午17：00—19：30）待定
?三 、活动地点：
?（待定）
?四 、参与活动对象：
?XX公寓的初步意向客户
?五、活动目的：
?1 、在项目正式开盘前确定意向购房客户，防止已登记客户的流失 。
?2 、在正式发售前取得良好的预定业绩 ，为正式开盘打好底气。
?3、通过前期形象及产品宣传 、网络营销 、房展会等推广 ，市场和客户对XX公寓有了一定的认知，趁势进行预约登记 ，预约登记优惠和先到先得的观念势必产生一定的市场轰动 。
?4、进一步检测客户需求 ，为制定价格 、营销策略提供及时的市场反馈 。
?5 、借助“母亲节”庆祝活动的现场营造气氛和相关活动，将主要目标消费群聚集起来 ，通过渲染现场氛围、制造声势 、凝聚人气的同时初步利用VIP卡（感恩卡）策略锁定潜在目标客户群。
?六 、活动内容：
?1、产品介绍（注重于细节和户型）
?2、演出团队现场表演（歌颂伟大母亲诗词朗读 、歌舞表演 、乐队表演等）
?3、抽奖（项目答题试卷＋试卷编号＝抽奖）
?4 、活动互动
?5 、VIP卡（感恩卡）发放
?第二部分活动方式及流程
?一、现场布置
?(一)场外环境渲染：
?1)彩虹门：一座（上有文字）；
?2)祝贺花篮若干 ，摆放于入口处两侧；
?3)空飘二个（上有文字）；
?4）红色地毯铺地迎宾
?(二)场内环境渲染：
?1 、舞台搭设
?1)主礼台：10米×5米
?2)背景板：10米×4米
?3)舞台上铺红色地毯；
?4)舞台两侧摆放项目介绍易拉宝宣传板（一块）；
?5)设置主持台 、发言台（鲜花、音响 、无线话筒）
?2 、VIP卡（感恩卡）申请领取处
?1）桌、椅一套
?2）VIP卡（感恩卡）客户申请领取登记本 、笔
?(三)售销中心环境布置
?1）活动主题条幅的挂制
?2）
?(四)其它物料制作
?1)音响 、无线麦、电池准备；
?2)舞台搭建物料准备、红地毯准备；
?3）现场项目展板的制作；
?4）VIP卡优惠活动说明（X展架2架）；
?5)照相机及摄影机准备；
?6)客户领取活动礼品准备；
?7）项目宣传资料的准备；
?8）言讲稿件的准备
?a 、主持人言讲稿
?b 、产品介绍文稿
?c、总经理致贺词
?(五)活动节目演出安排（待定）
?二 、活动程序
?(一)当日活动程序
?16：30－16：55现场背景音乐响起
?16：40－16：55参会人员入场，同时发放手提袋和宣传资料
?17：00－17：30主持人开场白
?☆主持人宣布：“东景公XX迎各位嘉宾的到来！ ”
?☆主持人介绍XX公寓概况及活动主要目的
?☆总经理致贺词
?17：30－17：40歌颂母亲的诗词朗读
?☆诗词朗读（配 、注意配音乐效果）
?☆主持人讲述感人的伟大母亲的故事并配（注意配音乐效果）
?☆邀请现场当妈妈的客户上台代表世界所有伟大的母亲为其献上鲜
?花和掌声（音乐响起）
?17：40－17：50XX公寓的感恩社会回报大家
?☆VIP卡（感恩卡）活动优惠内容及方式：
?☆VIP卡（感恩卡）三大权限：
?1.优先选房权2.特别现金优惠
?3.获知信息优先权
?17：50—18：10劲爆摇滚 ，感恩呐喊
?☆劲爆摇滚20分钟
?18：10－18：40感恩就要勇敢的秀出来 ，用行动展出爱
?☆八仙过海各显神通――才艺展示
?☆现场邀请客户在母亲节里与自己的母亲说声“妈您辛苦了！ ”（送奖品）
?☆参与选手的奖品颁发
?☆奖品设置：
?18：40－19：00重量级的感恩，是需要用爱赋予的
?☆项目介绍
?☆东景公寓抽奖活动
?答题试卷＋签名＋入场请帖＝中奖兑换
?☆获奖者讲述自己的母亲并讲讲对东景公寓的看法
?☆奖项设置
?一等奖（1名）：
?二等奖（3名）：
?三等奖（6名）：
?19：00－19：10搞笑节目
?19：10－19：20歌曲舞蹈
?19：20－19: 30主持人宣布VIP卡领取规则、使用说明 、优惠政策和领取处19：30—19：35祝贺致词“XX公寓”母亲节文艺晚会圆满结束
?19：35－20：10领取VIP卡（感恩卡）
?20：10－20：30活动结束
?(二)活动说明
?1 、客户参与流程：
?活动信息传播－销售中心电话通知－销售中心领取请帖－信息登记－推荐客户参与节目－个人才艺表演申报－携带请帖参与活动
?2.有奖问答游戏（当日到场客户回答正确问题可给予奖品）
?问题设置：
?1.XX公寓是项目地址是哪条路与路交汇处？
?2.完整的说下今天活动的主题？
?3.说说XX公寓五种以上户型？
?4.XX公寓VIP卡（感恩卡）三大权限是什么？
?5.XX公寓是什么样的建筑风格？
?6.说说XX公寓的面积区间是多少到多少？
?7.从XX公寓到市区有哪几路公交车可通往？
?8.东X公寓的销售中心电话是多少？
?9.说说XX公寓周边有哪几所学校？
?10.XX公寓的宣传主题标语是什么？
?奖品设置：
?纪念奖（10名）（价值1000元以内奖品）
?2、现场VIP卡发放
?活动方式：当日到场观众可凭请贴至VIP卡（感恩卡）申请领取处登记领取
如何看待“认房不认贷 ”一线城市楼市调研：京沪成交脉冲式上涨 ，房价整体保持平稳？
跟着社会的进步 ，乡镇化是社会展开的必定进程，因为仅靠种田现已无法满足现在农民的生活了，在这种情况下 ，农民初步走出乡村 ，走向城市，以寻求更多的就业机会 ，而这些人在城市站稳脚跟后必定会挑选留在城市 ，还有一个原因是我国现在的农业种植现已是机械化出产，不再像从前相同一味地依托人工来完结出产 ，大规模机械化的出产也让越来越多的劳动力在乡村出产中失去了价值 ，在这种情况下，走向城市是必定的效果 。
依据第七次人口普查的效果显现我国的乡镇人口比第六次人口普查的时分增加了2.3亿人 ，乡镇居民人口在全国人口中的比重上升了14.21% 。跟着越来越多的人初步走向乡镇 ，买房便成了一个必定的效果。除了一些新房可以直接通过开发商直接进行购买，一些老小区或者是二手房一般是通过房产中介进行购买 ，房地产工作的蓬勃展开 ，房产中介也是一个庞大的群体，他们掌握着各个小区的房源，协助买房的人挑选合适的房子 。不仅是买房 ，有许多农民刚刚来到城市的时分 ，需求租房一般也是通过房产中介进行的，而房产中介主要靠收取服务费进行赚钱 ，这听起来是一个不错的工作 ，既协助房主卖出了房子，也协助买家买到了合适的房子 ，自己也挣了服务费 。可是也有许多人呼吁“撤销房产中介 ” ，这又是为什么呢？是什么原因让社会上不断涌出“撤销房产中介”的呼声？主要原因有以下三个：
第一是房产中介存在“阴阳合同 ”所谓“阴阳合同 ”主要是指一些人在进行生意的过程中签定两份合同，这两份合同内容不同 ，一份是真实的生意情况 ，一份是用来避税的假合同，这样做的目的主要是避税了。有些房产中介这样做是因为客户不愿意缴那么多的税 ，房产中介为了拿下订单 ，所以铤而走险投合客户。可是还有一些房产中介主动诱导客户签定“阴阳合同”，说这是为了客户考虑，可是实践上仍是为了自己的中介费 。而这种情况一旦发生纠纷 ，真合同是不受法则保护的 ，生意双方还有或许会遭受到法则的赏罚 。所以房产中介的这种操作其实并不能为生意双方带来实践利益，还有或许触及法则的底线。
第二是移用客户资金许多人买房都会由房产中介代为保管购房资金 ，许多的购房人的资金都放在中介公司 ，关于中介公司来说就是很大一笔钱，许多中介公司在巨大的利益引诱下 ，或许会那这部分钱进行出资 ，以赚取赢利 。一旦发生出资失利，资金链就会断链 ，甚至还有中介公司跑路的现象 ，这种情况一旦发生，受伤害最深的也只会购房人 。
第三是采用诈骗赚差价赚差价是许多房产中介获利的重要手法 ，比方在卖房者那里压低价格 ，在买房者那里哄抬价格，通过隔绝生意双方的信息进行获利，或者是在租房的时分 ，以现金支付低价的办法将房主的房子租下来 ，再以高价租出，而且向租客收取长时间房租 ，向房主支付短期房租。这一系列操作都是为了赚取中心的差价 ，甚至有些房产中介为了赚钱会发布虚伪信息，有许多租房人都有这样的体会 ，在照片上看到的很好的房子 ，去看房的时分又是另一幅姿态，这时分中介人也有借口说 ，那套房现已售出等等 。
针对房产中介商场紊乱的情况可以说现已真实危害了一般买房人和卖房人的利益 ，在这种情况下，央媒经济日报也宣告了这样一篇文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》 ，文中针对房产中介乱象文中提出这样的方案：拟定工作原则和规则 ，对一些违法的房产中介进行约束网签权限 。对此一些城市也积极响应，比方河南成立了“房产信息中心”用来冲击黑中介，一起为广大人民群众提供免费的租房 、买房平台 ，也得到了许多人的赞美支撑 ，
不过房产中介仍是不或许完全消失的，因为一个工作的存在天然有它存在的含义。买过房的人都知道 ，买房流程许多 ，房产中介在帮忙过户网签等方面也有很大的作用，所以国家也仅仅尽或许将其规范化 ，不或许完全撤销 。
当然 ，一些不规范 、赚暗仓的房产中介跟着时代的展开必定会面临被淘汰的结局 。现如今现已进入了互联网时代，信息更加通明和公正 ，还想使用信息差赚取不义之财恐怕也是不或许了。
京沪广深四大一线城市作为全国楼市的风向标 ，全面落地“认房不认贷 ”政策意义非同一般 。
记者实地调研发现，京沪楼市成交量出现脉冲式上涨 ，深圳楼市亦有所回暖 ，广州楼市则相对平淡；京沪广深四地新房和二手房价格均保持平稳 。专家表示，在“认房不认贷 ”政策落地后，接下来建议多措并举、供需同步发力 ，实现房地产市场平稳发展。
京沪两地成交“躁动”
“北京的楼市很久没这么热闹了！ ”已从业10年的链家大兴片区中介人员王虹告诉中国证券报记者 ，“‘认房不认贷’政策落地后，最直观的感受就是看房的客户明显增多 ，周末两天我带了十几拨客户 ，都没顾上去门店。刚带完一波客户，马上迎来下一波看房的客户 ，可把我忙坏了 。 ”
看房大潮带动成交量水涨船高 。“‘认房不认贷’政策落地后的第一天 ，也就是2023年9月2日，北京二手房成交1200套 ，相比上个周六上涨超100%；新房成交超过1800套 ，而整个8月网签只有3100套。”分析师对记者表示，“政策效果可以说是立竿见影 。 ”上海楼市同样在周末躁动起来 ，但新房和二手房市场却是“冰火两重天 ” 。
记者来到“保利联发·光合臻园”项目现场发现 ，售楼处外面停靠的车辆已排出数百米。一位姓顾的销售人员称，“7月只卖出十几套，8月下旬开始回暖 。政策落地后 ，周六就来了240组看房的客户 ，一直持续到晚上8 、9点，一天就卖出12套 ，今天上午又卖出去几套 。 ”
不过记者走访发现 ，上海二手房市场对政策的反应相对平淡得多。有房产中介人员表示，除了价差 、品质等因素外 ，二手房贷款成数依然较高是重要因素 。“在认房不认贷政策下 ，名义上首付是35%，但上海二手房政策目前仍执行三价就低原则 ，这样一来 ，许多二手房的实际首付要到40%-50% 。 ”与京沪楼市的火热相比，深圳楼市表现相对温和 ，但市场情绪也明显回暖。
2023年9月3日 ，在深圳南山核心地段的“绿景白石洲·璟庭”项目售楼处，销售经理告诉记者，“8月30日‘认房不认贷’政策落地后 ，带看量增加超过40% 。我们已经连续4个晚上忙到11点多 ，今天一大早我又接待了好几拨客户，嗓子都哑了 。 ”
深圳二手房市场也开始回暖。中介告诉中记者 ，2023年9月2日 ，其所在门店一天就成交3套二手房。而他所在片区6个门店，整个8月总共才成交5套 。“总体来看 ，政策落地后 ，深圳二手房市场有所回暖，但从跟客户的交流来看 ，我感觉观望情绪依旧比较浓厚 。 ”
相对而言 ，广州在四个一线城市中楼市反应最平淡。在广州天河区保利天汇项目营销中心，销售人员告诉记者 ，政策落地后看房的人数只是略有增加 。记者走访的黄埔区和增城区几个楼盘则更为冷清 。比如 ，在增城区中新镇某项目售楼处，近一个小时竟没有一个客户到访。
四地房价整体平稳
“认房不认贷”政策落地会否引发一线城市房价新一轮上涨，成为市场热议的话题 。在广州、深圳、上海 、北京发布“认房不认贷”政策后 ，网上均出现开发商“取消优惠 ”“收回折扣 ”“连夜涨价”的传言 。但记者调查发现 ，这些基本上都为谣言。
比如，8月30日 ，广州“认房不认贷 ”政策刚落地 ，一则“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知 ”开始在网上大面积流传 。对此，保利发展相关人士回复记者称 ，该“通知”是假的 ，公司已经注意到并在处理此事，后面不排除走司法途径的可能 。
再比如 ，9月1日 ，北京“认房不认贷 ”政策落地后，“收回折扣 ”“调涨5%”等打着开发商名义的多幅海报在微信朋友圈刷屏。不过 ，记者依次致电相关楼盘发现 ，“92折 ”等折扣力度仍然保持不变，并没有出现取消折扣变相涨价甚至直接上调价格的现象 。从二手房市场来看，记者调研发现 ，尽管个别房东在政策出台后有小幅上调价格的试探 ，但整体上缺乏涨价的基础 。
值得关注的是，“认房不认贷 ”政策落地后 ，多地二手房挂牌量激增 ，市场去库存压力进一步加大。在此情况下，二手房价格整体难言上涨。
中介人员告诉记者 ，“北京二手房挂牌房源保持在10万套至11万套是一个比较健康的状态 ，但从今年6月开始，二手房挂牌房源一直保持在14万套上下 ，现在猛增到15万套以上 。同时 ，还有很多房源没来得及展示出来，周末两天几乎每个小区都有新增房源 ，大一点的小区一天增加10多套 。”
从深圳二手房市场看 ，数据显示，“认房不认贷 ”落地首日，深圳涨价房源量为108套 ，业主信心有所提升；降价房源量达259套 ，仍是主流。
供需两端同步发力
在北上广深四个一线城市全面落地“认房不认贷 ”政策后，政策未来应如何进一步发力 ，稳住房地产市场？
“一线城市‘认房不认贷’政策信号意义重大 ，未来一段时间或带动一波购房需求入市，有望进一步修复市场信心 。加之二三线城市‘认房不认贷’政策落地速度加快 ，有望带动全国市场预期进一步好转 ，‘金九银十’行情可期 。”
不过，“需要注意的是 ，周末两天的成交很多属于政策刚落地后的恐慌性入市 ，也有部分成交是之前积压的需求，楼市的回暖程度还要看后续的变化。预计京沪两地成交量在9月出现环比大幅上涨后 ，进入10月市场可能在消化存量需求后再次企稳 。”
研究员对记者表示 ，接下来建议多措并举 、供需同步发力，降低利率、降低税费，鼓励开发商合理定价 、降价促销 ，加大公共服务补短板力度 ，同时在居民收入端 、就业端更多着力，稳定居民预期 ，综合发力让楼市稳定下来 。
当前房地产市场预期较弱 ，想要扭转行业下行趋势，需求端可以通过降低二套首付比例 ，下调贷款利率加点数 ，进一步降低改善人群的购房门槛和购房成本。同时，可以调整京沪普宅认定标准 ，如通过降低非普宅首付比例的方式进行优化 。另外 ，进一步降低交易税费，降低居民购房成本 。
在供给端 ，在房地产销售未实现整体企稳回升之前 ，加大房企融资支持至关重要。只有供求两端协同发力，才能最大程度保障房地产行业平稳健康发展 。当前，房地产销售仍没有明显改善 ，部分房企流动性仍较为紧张 ，需进一步加大房企在融资、税费等方面的支持 。
针对不同的城市 、不同的潜在购房人群，政策还应该进一步细化 ，精准发力。“比如 ，‘认房不认贷’对改善性住房需求已给出很好的政策空间，建议二套房首付比例不作大的调整 ，甚至可以只调整‘普通住宅’标准。 ”“二线城市政策的细化要求较高 ，建议二套房首付进行下调，但需要‘一城一策’ 。对于三四线城市 ，暂时不建议做更大的政策放松动作 ，给未来留出政策空间 。 ”
关于“宁波扩大楼市限购范围 建立热点学区二手房参考价格发布机制”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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